Особенности кредитования под залог недвижимости | Kredo.pro

Скромная зарплата заемщика часто бывает преградой для получение кредита на значительную сумму. Банки дают только кредиты, которые заемщики смогут оплатить. Но сумму займа можно увеличить, а ставку понизить, если предложить под залог недвижимость, например квартиру. Дальше мы расcкажем о некоторых нюансах для этой ситуации.

Кредит с залогом квартиры выгоден и заемщику, и банку. Заемщик может взять кредит на более выгодных условиях и под меньший процент, а также сумма кредита возрастает, как и период оплаты. Банк же с охотой страхует свои риски на случай, если возникнет просрочка по выплатам или заём не будут отдавать.

Нюансы кредитования под залог квартиры

Сумма кредита с залогом, как правило, в несколько раз превышает размер среднестатистического потребительского кредита. Но есть и ограничения: банк не станет выдавать сумму больше 70 процентов от себестоимости закладываемого объекта. Другими словами, в случае оценки квартиры в 4 000 000 руб. - от банка вы получите не больше 2 800 000 руб. Помимо ограничений по оценке залоговой недвижимости есть и другие ограничения.

Например, многие банки не выдадут кредит, если под залог предлагаются следующие квартиры.

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры, которые требуют капитального ремонта.
  • Если есть неисправности в канализации, водопроводе и иных инженерных сетях, подведенных к квартире.
  • Если это единственное жилье для заемщика.
  • В случае, если прописаны родственники.

В любом случае, первое, с чего начнется рассмотрение возможности выдачи кредита - это оценка квартиры. Обычно оценку делают на деньги заемщика, отправляя его в партнерскую оценочную организацию. В результате оценка квартиры обходится от 4 000 до 7 000 руб., а для загородных построек — от 11 000 до 22 000 руб. Но всегда помните, что партнерские банку компании зачастую снижают реальную стоимость недвижимости. А в случае, если вы захотите использовать независимую оценку - банк может уменьшить сумму займа.

Помимо рассмотренных препятствий есть и более обыденные - заемщик все равно должен подтвердить свою платежеспособность. И справку о доходах принести в банк все-таки придется. При этом сумма кредита будет зависеть как от оценочной стоимости квартиры, так и от подтвержденного дохода заемщика. Поэтому при высокой стоимости квартиры заемщика и его низких доходах размер кредита будет базироваться на размере дохода заемщика, а не на стоимости недвижимости.

CarMoney
Cash-U
CreditPlus
EZAEM
Ferratum
Green money
Home Credit
Joymoney
Konga
Kredito24
Kviku
LIME
MigONE
MILI
MoneyMan
Moneza
oMoney
OneClickMoney
PayPS
Platiza
PROFI CREDIT
SmartCredit
Webbankir
Zaymigo
Азиатско-Тихоокеанский Банк
Альфа-Банк
Банк Русский Стандарт
Быстроденьги
Веб-займ
Взаимно
Восточный Банк
ВУЗ Банк
Газэнергобанк
Деньга
Деньги в дело
Деньги на дом
Деньги Сразу
До зарплаты
Европлан
еКапуста
ЖелДорЗайм
ЗАЙМЕР
Займоград
ИнвестТоргБанк
Интерпромбанк
КИВИ Банк
Кредитный заем
Метрокредит
Микроклад
Народный кредит
Национальная Фабрика Ипотеки
Национальный кредит
Отличные наличные
ОТП Банк
Первомайский
Платинум
Почта Банк
Промсвязьбанк
Райффайзен Банк
Ренессанс Кредит
СКБ-банк
СОВКОМБАНК
Содействие Финанс Групп
Срочноденьги
СЭП
Тинькофф. Кредитные Системы
ТУРБОЗАЙМ
УБРиР
Центрофинанс
Честное слово
ЭБК