Особенности кредитования под залог недвижимости | Kredo.pro

Скромная зарплата заемщика часто бывает преградой для получения кредита на значительную сумму. Банки дают только кредиты, которые заемщики смогут оплатить. Но сумму займа можно увеличить, а ставку понизить, если предложить под залог недвижимость, например квартиру. Дальше мы расcкажем о некоторых нюансах для этой ситуации.

Кредит с залогом квартиры выгоден и заемщику, и банку. Заемщик может взять кредит на более выгодных условиях и под меньший процент, а также сумма кредита возрастает, как и период оплаты. Банк же с охотой страхует свои риски на случай, если возникнет просрочка по выплатам или заём не будут отдавать.

Нюансы кредитования под залог квартиры

Сумма кредита с залогом, как правило, в несколько раз превышает размер среднестатистического потребительского кредита. Но есть и ограничения: банк не станет выдавать сумму больше 70 процентов от себестоимости закладываемого объекта. Другими словами, в случае оценки квартиры в 4 000 000 руб. - от банка вы получите не больше 2 800 000 руб. Помимо ограничений по оценке залоговой недвижимости есть и другие ограничения.

Например, многие банки не выдадут кредит, если под залог предлагаются следующие квартиры.

  • Квартиры в аварийном состоянии.
  • Квартиры, которые требуют капитального ремонта.
  • Если есть неисправности в канализации, водопроводе и иных инженерных сетях, подведенных к квартире.
  • Если это единственное жилье для заемщика.
  • В случае, если прописаны родственники.

В любом случае, первое, с чего начнется рассмотрение возможности выдачи кредита - это оценка квартиры. Обычно оценку делают на деньги заемщика, отправляя его в партнерскую оценочную организацию. В результате оценка квартиры обходится от 4 000 до 7 000 руб., а для загородных построек — от 11 000 до 22 000 руб. Но всегда помните, что партнерские банку компании зачастую снижают реальную стоимость недвижимости. А в случае, если вы захотите использовать независимую оценку - банк может уменьшить сумму займа.

Помимо рассмотренных препятствий есть и более обыденные - заемщик все равно должен подтвердить свою платежеспособность. И справку о доходах принести в банк все-таки придется. При этом сумма кредита будет зависеть как от оценочной стоимости квартиры, так и от подтвержденного дохода заемщика. Поэтому при высокой стоимости квартиры заемщика и его низких доходах размер кредита будет базироваться на размере дохода заемщика, а не на стоимости недвижимости.

AliZaim
Autonomy
CarMoney
Cash To You
Cash-U
Credeo
CreditPlus
CreditStar
Creditter
EZAEM
FastMoney
Green money
Home Credit
Konga
Kredito24
Kviku
Lemon
LIME
Max.Credit
MigONE
MoneyMan
Moneza
OneClickMoney
PayPS
Platiza
PROFI CREDIT
TotalCredit
VIVA Деньги
VIVUS
Webbankir
Автозайм
Автоломбард Капитал
АИФ Капитал
Ак Барс Банк
Альфа-Банк
Банк Зенит
Банк Открытие
Банк Пойдем
Банк Русский Стандарт
Быстроденьги
Взаимно
Восточный Банк
Газэнергобанк
ДАЗАЙМ
Деньга
Деньги на дом
Деньги Сразу
До зарплаты
Доброзайм
Европлан
еКапуста
ЖелДорЗайм
ЗАЙМЕР
ЗаймОнлайн24
Интерпромбанк
КредитЕвропаБанк
Кэш Поинт
ЛокоБанк
Мани на диване
МигКредит
Микроклад
МТС Банк
Народный кредит
Национальный кредит
Отличные наличные
Планета Кэш
Платинум
Промсвязьбанк
Райффайзен Банк
Ренессанс Кредит
Росбанк
Руснарбанк
Связь Банк
СКБ-банк
СОВКОМБАНК
Содействие Финанс Групп
Срочноденьги
Тинькофф Банк
ТУРБОЗАЙМ
УБРиР
Финмолл
Финтерра
Центрофинанс
Честное слово
Экспресс Финанс